Scelta della proprietà

Affinché si scelgano una proprietà che si pretende di acquisire, si deve tenere conto di molti fattori:

   1. La scelta del luogo - avere in attenzione molti aspetti mangio accessi, del sistema di trasporto, luoghi d'approvvigionamento, attrezzature sociali (scuole, ospedali, ecc.), zone verdi, esposizione solare, punti di vista, tipo di proprietà, e perché utilizzo.

   2. Quanto a proprietà in essa, occorre analizzare la qualità globale della costruzione, l'isolamento termico ed acustico, i completamenti interni, lo spazio esistente per l'utilizzo che pretende di dare a proprietà, la sua distribuzione, ecc..

Scelta dell'agente immobiliare

E perché purtroppo ancora esistono sufficienti persone senza tipo qualunque di licenziamento molto meno autorizzato offrire ed agire mangia agenti immobiliare si consigliano che ogni volta che desidera acquisire o vendere una proprietà lo faccia attraverso un agente immobiliare congedare.

Se pretende di vendere una proprietà, dovrà contattare molti agenti immobiliare congedati, e scegliere, che con la loro professionalità non lo danno di attese false sulla rapidità di vendita e del valore che possa attribuirgli in eccesso. Non dimenticare che un agente immobiliare professionale dovrà sapere il valore di mercato delle proprietà nel settore o i settori che operano. Il valore commerciale delle proprietà non è la media del valore delle proprietà di ogni tipo in vendita, ma, sì la media delle proprietà di ogni tipo effettivamente vendute.

Se al contrario pretende di acquisire, e dopo avere fatto un'analisi ordinata della proprietà che desidera, dovrà così in questo caso, cercare più nel più grande numera di agenti immobiliare dei laureati che potranno, proprietà con le caratteristiche il più approssimativo di a deslesquelles pretende di acquisire.

Fasciner con il prezzo, dunque molte volte e questo è economico sorte costosa.

Analizzare il tipo d'agenzia immobiliare che contatta, il suo aspetto, la sua offerta, la sua professionalità, la sua disponibilità, ed i servizi che prestano prima e dopo della realizzazione dell'affare.

Possibilmente di comparare i prezzi della stessa proprietà in molte agenzie settore immobiliare. La maggior parte delle stesse proprietà per vendita, è in più di un'agenzia settore immobiliare.

Informarsi nell'agente immobiliare che presenta una proprietà, se il rappresentante dello stesso non è in situazione di fallimento, né corre contro lui pratica di crimine fraudolento che renda inefficace l'alienazione di beni propri.

Se decide di comperare una proprietà urbana in pianta, indagare se gli istigatori hanno capacità ed appropriateness per prendere lo emprendimento il buono termine.

L'agente immobiliare dovrà possedere tutta la documentazione attualizzata della proprietà, in modo da potere in buona fede negoziare l'affare d'acquisto e di vendita.

Utilizzo del diritto

Diritto che il suo titolare (l'entità che utilizza il diritto) deve utilizzare beni che non gli appartiene. La maggior parte dei diritti di utilizzi è costituita viagèrement (durante la vita dell'entità che utilizzano il diritto). Ad esempio: un proprietario fa la donazione di un'abitazione ad altra persona e riserva per essa il diritto di utilizzarlo tanto di quanto sarà vivo (diritto di un utilizzo). Il conseguimento di un prestito con ipoteca su quest'abitazione soltanto è possibile con l'autorizzazione per l'entità che prende in considerazione il diritto d'utilizzo.

Responsabilité

Carico qualunque o limitazione che ricade sulla proprietà di beni. Ad esempio, un'ipoteca, un usufruit o un vincolo.

Licenza d'abitazione

Documento emesso dal Consiglio comunale autorizzando che una casa sia abitata, dopo essere stato verificato che si soddisfa le condizioni imposte a tal fine (sicurezza, salubrità, dimensioni, ecc..) ed è conformemente al progetto approvato. Il notaio esige la presentazione di questo documento quando della formalizzazione del contratto promessa e del titolo d'acquisto e di vendita. Per quest'ultimo effetto, quando lo stesso già sia stato imposto, ma ancora non emessi, cosa che arriva in norma nei casi della proprietà finito di costruire (prima trasmissione), sarà sostituito dalla licenza di licenza di costruzione dovendo, tuttavia, il trasmettitore dare prova da cui la licenza d'utilizzo già è stata imposta.

Nel Consiglio comunale può verificar:

   1. se già sono state emesse licenze di costruzione o dell'abitazione.

   2. nel caso d'acquisizione di terreno per costruzione di futura abitazione, se il terreno si mette in zona autorizzata per costruzioni urbane, questo è, si è emesso licenza di lottizzazione, o se nel caso di terreno isolato si è in zona urbana o urbanizable.

   3. nel caso in cui il terreno abbia autorizzazione per costruzione, il quale le caratteristiche dell'abitazione che può costruire.

Taccuino fondiario

È emessa dal servizio di finanze e verifica la sua registrazione nella matrice, identifica la sua localizzazione, composizione, settore, proprietario e valore patrimoniale tassabile. Ogni volta che è necessario effettuare un registro nei servizi di registro fondiario è richiesto la presentazione del taccuino fondiario aggiornato dal servizio di finanze. Il taccuino fondiario ha la validità di 1 anno.

Nei servizi di finanze può verificare:

   1. se la proprietà si trova libera, questo è, colpo franco di eredi con diritti preferibilmente o inquilini; .

   2. Si l'imposta su proprietà è giorno, nel caso d'acquisto di proprietà utilizzata, o se la proprietà risponde con il pagamento di quest'imposta.

Certificato di tasso

Documento che funziona come una specie di "biglietto d'identità" propriétéde della proprietà, e sono emesso da dai servizi di registro fondiario che certifica tutti i registri effettuati riguardanti la proprietà: localizzazione, composizione, proprietari, responsabilità, trasmissioni, ecc..

Nei servizi di registro fondiario può verificare:

   1. Se il rappresentante è il vero proprietario, cioè, ha la proprietà registrata al suo nome.

   2. Se non esistono ipoteche o battiture a favore di terzi. Nel caso d'ipoteca l'entità ipotecaria avrà che sarà presente nell'atto di titolo pubblico con un documento d'annullamento d'ipoteca, che ne scambia la quantità ipotecata consegnerà al nuovo proprietario questo potere da fare l'annullamento dell'ipoteca. Prima del titolo di vendita, dovrà essere verificato dai servizi di registro fondiario se il documento d'annullamento d'ipoteca è corretto. Nel caso di battitura l'annullamento dello stesso dovrà essere fatto da ordine del tribunale dopo liquidazione anticipata della somma osservata.

   3. Se la proprietà non è sottopongono a usufruit di terzi si è, nell'atto di titolo pubblica usufructuaires avranno che firmerà l'annullamento dello stesso.

Documento di riserva

Documento giustificativo, con un termine in anticipo accordo, del valore che l'acquirente consegna al rappresentante come prova in buona fede delle loro intenzioni deréaliser dell'affare, tempo necessario perché l'acquirente promettente ottenga conferma bancaria nel caso di prestito.

Contratto promessa d'acquisto e di vendita (CPCV)

Contratto dove tutte le due parti promettono di celebrare nel futuro, la concretizzazione dell'affare, attraverso titolo pubblico o documento privato, dove, oltre ad altre condizioni, è registrato il primo valore (segno) consegnato dall'acquirente promettente il proprietario della proprietà.

Questo documenta regolamenta i diritti ed i doveri delle parti e le condizioni instaurate nell'affare per il periodo che passa a a realizzazione del contratto definitivo (titolo pubblico)

Il contratto promessa d'acquisto e di vendita deve contenere le seguenti clausole:

   1. Identificazione dei partecipanti, promettenti rappresentante e dell'acquirente (nome, stato civile, professione, residenza, biglietto d'identità, nº fiscale, ecc..)

   2. Identificazione della proprietà a denégocier (luogo, nº di polizia o confronti, nº della descriação fondiaria, articolo matriciel, composizione della proprietà, ecc..)

   3. Prezzo della transazione e forma di pagamento, compreso il valore di segno, dei rafforzamenti di segno o di pagamento, e di rispettiva pianificazione.

   4. Indicazione esplicita di cui la proprietà sarà venduta colpo franco di responsabilità o carichi.

   5. Il termine massimo per celebrazione dell'atto di titolo pubblico, che può essere svegliato il pagamento di interessi ad un certo tasso, se il termine sia superato da in mancanza di alcune parti.

   6. Fare riferimento a prestito e prevedendo, caso quest'ultimo non sia accordato la restituzione conseguente del segno in semplice.

Nel caso d'inadempimento di CPCV per causa attribuita all'acquirente promettente, il rappresentante ha il diritto di fare il suo il segno.

ANel caso in cui l'inosservanza dello stipulato nel contratto si produca per causa attribuita al vendedor promettente, quest'ultimo è obbligato a pagare all'acquirente promettente il doppio del valore del segno, a titolo di compensazione.

La legge stabilisce che tutta la quantità consegnata al vendedor promettente ha carattere di segno, dinanzi all'acquirente promettente esigere sempre la ricevuta di tutti i denari consegnata.

Abbia attenzione che il contratto è un accordo tra le parti impegnate mai non firma CPCV senza dene passo analizzare con molta attenzione tutte le clausole.

Avere accesso al progetto di CPCV in anticipo perché possa analizzarlo o mostrare ad un avvocato.

Verificare se il termine fissato è sufficiente a trattare di tutta la documentazione. Si informa nella banca nel caso di prestito, il tempo necessario per approvare e preparare il contratto di prestito.

Provare a stabilire il tempo massimo che sarà possibile per salvaguardia di alcuni ritardi che possano apparire con il conseguimento a documentazione più necessaria.

Consigliarsi con l'agente immobiliare quanto al tempo che portano ad essere fatti i registri nei servizi di registro fondiario.

Contratto di prestito

Contratto nel quale è registrato l'accordo stabilito tra la banca (prestato) ed il suo cliente (mutuatario) che riguarda un finanziamento e dove si precisano tutte le loro condizioni (ascendente, termini, tasso d'interesse, ecc.). Può assumere la forma di titolo pubblico o documenta privato.

In base al valore della proprietà deacquérir, e valori di reddito, la banca darà una risposta rapida delle condizioni di prestito nel caso in cui la banca ammetta validità.

In seguito dovranno essere consegnati ai molti dei documenti alla consistenza di cassa, mangiano piante della proprietà, documenti d'identificazione degli offerenti, documenti giustificativi dei redditi, e della composizione dell'aggregato familiare.

La banca procederà a valutazione della proprietà e darà una risposta definitiva sulla concessione di credito.

Nel caso di credito per costruzione, allargamento o modifica, dovranno essere consegnati supplémentairement a licenza o licenza di costruzione, il progetto approvato, ed il bilancio delle opere realizzare.

Registro provvisorio d'ipoteca

Notazione nei servizi di registro fondiario della costituzione di un'ipoteca su una proprietà. Per conseguimento di un prestito d'abitazione, si effettua in anticipo registri provvisori d'ipoteca che è convertita in definitivo dopo la firma del contratto di prestito e d'ipoteca. Il registro provvisorio, se tuttavia non sia convertito, caduco alla fine di sei mesi.

Imposta su trasmissioni costose di proprietà (IMT)

Imposta a depayer di una sola volta prima del titolo ed arriva più sul più grande dei seguenti valori: il valore dell'atto o del contratto o il valore patrimoniale tributaie.(Più dettagli in IMPOSTE)

Contratto con documento privato

Documento che regolamenta l'acquisto e benda di una proprietà destinato l'abitazione, attraverso un prestito accordato da un istituto bancario autorizzato. Questa modalità sostituisce il titolo pubblico nell'acquisto con risorsa a credito, che dispensa l'intervento del notaio pubblico.

Titolo pubblico

Atto (contratto) con il quale si trasmette il bene di un proprietario per altro attraverso un documento scritto e firmato dalle due parti dinanzi al notaio o il suo rappresentante. È pratico corrente che, in quest'atto, il rappresentante ricevi il valore in debito attraverso assegno considerato, il trasferimento bancario o il denaro. Conformemente alla legge, l'acquisto e benda una proprietà è sempre incline il titolo pubblico. Il contratto con documento privato costituisco la sola eccezione.

Il notaio è un'entità pubblica dipendente dal ministero della giustizia che ha della missione realizzare alcuni atti e contratti o verificare le condizioni legali degli stessi, in particolare l'acquisto e benda della proprietà e la costituzione d'ipoteca, che sono argomenti il titolo pubblico.

Registro d'acquisizione

Notazione nei servizi di registro fondiario dell'acquisizione di certa proprietà e rispettiva trasmissione di proprietà, come pure registro d'annullamento d'ipoteca con documento fornito dall'entità ipotecaria.

Registro nella matrice fondiaria

Si ricorda che nel caso di battitura il registro dell'annullamento dello stesso è fatto in anticipo prima dell'atto di titolo pubblico, da ordine del tribunale.

Registro nella matrice fondiaria registro effettuato nel servizio di finanze in cui consiste, in particolare, la composizione ed il settore della proprietà, il suo valore patrimoniale tributario e l'identità dei proprietari ed usufructuaires, se là li ha. Una proprietà "è omesso" nella matrice, se non esiste il suo articolo Matriciel.

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